XÂY NHÀ PHẦN THÔ

RON BUILING
Hotline tư vấn 0909 917 137
XÂY NHÀ PHẦN THÔ

    Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

    Bên cạnh thông tin chi tiết về bảng giá xây nhà phần thô. Anh chị cũng cần hiểu rõ hơn khái niệm thi công xây thô. Đây là công đoạn tạo nền móng, định hình khung xương nhà, các khu vực chức năng. Giai đoạn này hết sức quan trọng quyết định độ an toàn, bền vững của công trình nhà về sau.

    Vậy xây thô gồm những gì? Khi các công ty đưa ra đơn giá thi công phần thô gồm những hạng mục nào?

    Phần thô của ngôi nhà bao gồm: móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang… Những phần này cấu tạo nên bộ khung của một ngôi nhà để có thể bước sang khâu hoàn thiện. Chi tiết hạng mục nhà xây thô gồm:

    Thi công phần móng nhà

    Gồm các công tác chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng. Vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốp pha đổ bê tông móng. Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.

    Thông thường, với móng đơn, thời gian thi công rơi vào khoảng 15 – 20 ngày. Có thể tăng thêm 5 ngày đối với các loại móng khác: móng băng, móng đài cọc… Để tìm hiểu thêm về các loại móng trong xây dựng, anh chị có thể tìm hiểu tại bài viết Các loại móng nhà phổ biến trong xây dựng.


    Thi công móng nhà là một công đoạn quan trọng trong việc định hình cấu trúc và sự chắc chắn cho công trình

    Thi công phần khung nhà

    Các công tác bao gồm: dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái. Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng. Công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có).

    Giai đoạn này thường kéo dài từ 20 – 25 ngày/tầng. Tùy vào quy mô, phong cách kiến trúc, điều kiện thời tiết, yêu cầu về tiến độ công trình… mà thời gian thi công sẽ chênh lệch ít nhiều.

    Thi công phần mái nhà

    Xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)…

    Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 20 – 25 ngày. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 15 ngày. Do công tác thi công phức tạp hơn: đổ rìa mái, lợp ngói, làm kèo thép và lắp đặt hệ thống điện nước.

    Cách tính giá xây dựng phần thô như thế nào?

    Bảng diễn giải các từ ngữ thường dùng trong tính giá xây dựng phần thô

    Từ Viết Tắt

    Diễn Giải

    XDPT

    Xây dựng phần thô

    TDTXD

    Tổng diện tích xây dựng (bao gồm phần móng + tầng trệt + các tầng lầu + DTXD khác…)

    DTXD

    Diện tích xây dựng

    CTP

    Công trình phụ

    Hiện nay, hầu hết các đơn vị, công ty đều áp dụng cách tính giá xây nhà phần thô dựa trên diện tích. Công thức tính giá xây dựng nhà phần thô như sau:

    Đơn giá XDPT = TDTXD (*) x đơn giá/m2.

    * DTXD không phải là diện tích ngôi nhà, mà là diện tích dùng để tính chi phí thi công.

    Cách tính TDTXD:

    TDTXD = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các CTP quy đổi

    Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

    Lý do vì DTXD sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:

    DTXD = Diện tích x hệ số %

    Hạng Mục

    Diện Tích

    Hệ Số Quy Đổi

    Diện Tích Xây Dựng

    Tầng hầm

    100m2

    150 – 250%

    Từ 150 – 250m2

    Tầng trệt, lửng, lầu có mái che

    100m2

    100%

    Từ 100 – 100m2

    Móng

    100m2

    30 – 100%

    Từ 30 – 100m2

    Hạng mục khác: sân thượng, sân trước, sân sau, ô tô, thông tầng, cầu thang

    100m2

    50 – 100%

    Từ 50 – 100m2

     

    Nhìn chung,

    • Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì DTXD sẽ bằng diện tích.
    • Tầng hầm có DTXD lớn hơn diện tích.
    • Còn lại các hạng mục khác có DTXD nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
    • Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.

    Đơn giá xây dựng nhà phần thô bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Theo khảo sát, đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện Bình Dương dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2.

    Ví dụ ngôi nhà của anh chị bao gồm các hạng mục bên dưới, sau khi nhân với hệ số quy đổi sẽ được:

    Hạng Mục

    Diện Tích Từng Hạn Mục (m2)

    Hệ Số Quy Đổi

    Diện Tích Xây Dựng (m2)

    Móng đài cọc

    80m2

    40%

    32m2

    Tầng trệt

    80m2

    100%

    800m2

    Lầu 1

    Diện tích sử dụng

    60m2

    100%

    60m2

    Cầu thang

    20m2

    100%

    20m2

    Thông tầng ( chưa trang trí )

    15m2

    50%

    7,5m2

    Lầu 2

    Diện tích sử dụng

    40m2

    100%

    40m2

    Cầu thang

    20m2

    70%

    14m2

    Thông tầng ( chưa trang trí )

    15m2

    50%

    7,5m2

    Sân thượng

    20m2

    100%

    20m2

    Mái

    Mái bê tông cốt thép

    70m2

    50%

    35m2

    Thông tầng ( chưa trang trí )

    10m2

    50%

    5m2

    Tổng

    430m2

     

    321m2

     

    TDTXD ngôi nhà là 321 m2 và đơn giá xây dựng nhà phần thô phía nhà thầu cung cấp là 3.800.000 VND/m2 thì chi phí xây thô sẽ là: 321 x 3.800.000 = 1.219.800.000 VND.

    Để có một ngôi nhà hoàn thiện còn cần rất nhiều loại chi phí khác như chi phí nội thất, chi phí vật tư hoàn thiện, chi phí sân vườn cổng rào…

     

    3 lưu ý khi xây phần thô để tiết kiệm chi phí

    Để đảm bảo dự toán chính xác giá xây dựng nhà phần thô, cũng như hạn chế tối đa phát sinh chi phí, cần lưu ý những điều sau.

    Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công

    Các đơn vị đưa ra bảng giá xây nhà phần thô phải dựa trên bản thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu đã chốt trước đó. Nếu trong quá trình xây dựng có thay đổi về thiết kế sẽ kéo theo sự thay đổi về chi phí xây nhà thô.

    Đối với phần móng, dựa vào địa chất mà kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp, loại móng phù hợp. Về phương diện này, gia chủ nên nghe theo sự tư vấn của các kiến trúc sư, kỹ sư công trình.

    Tìm hiểu về giá vật tư xây thô

    Bảng giá xây thô ở đầu bài đã bao gồm vật liệu xây dựng. Vì thế, khi dự toán chi phí chủ nhà cần yêu cầu công ty đưa ra danh sách chi tiết về các vật tư sử dụng.

    Theo đó, tùy chất lượng sẽ vật tư xây dựng phần thô có mức giá chênh lệch. Đồng thời, tùy vào thời điểm, giá các vật tư này sẽ khác nhau.

    Lựa chọn phương án thi công và nhà đầu tư

    Rất nhiều gia chủ lựa chọn phương án tự mua vật tư,tự thuê thợ về xây dựng theo thiết kế.Phương án này có vẻ tiết kiệm bởi gia chủ có thể tìm được nguồn cung cấp giá tốt,nhân công có thể rẻ hơn.Nhưng thực tế lại không phải như vậy vì nếu không biết lựa chọn vật tư và đơn vị cung cấp uy tín thì rất dễ mua phải giá cao,không đảm bảo chất lượng.Hơn nữa,gia chủ phải mất nhiều thời gian giám sát,đẩm bảo chất lượng cũng như tiến độ công trình.

    Liên hệ

    CÔNG TY TNHH TM XÂY DỰNG RON BUILDING

    Địa Chỉ:26E cư xá Bà Điểm, ấp Hậu Lân, Bà Điểm, Hóc Môn, Tp.HCM

    Văn phòng : 79A,Ngô Thị Phiện,Ấp Bầu Tre 1,Tân An Hội,Củ Chi,Tp.HCM

    Xưởng:  6/2A, ấp 4, Đông Thạnh, Hóc Môn,Tp.HCM       

    Điện Thoại: 0909 917 137

    Email: ronbuilding.co@gmail.com

    Website: ronbuilding.vn

     

     

     

     

    Bài viết khác
    Không thể bỏ lỡ những mẫu cửa sổ nhôm xingfa cao cấp

    Không thể bỏ lỡ những mẫu cửa sổ nhôm xingfa cao cấp

    Hiện nay trên thị trường có rất nhiều địa chỉ cung cấp và lắp đặt cửa sổ nhôm xingfa cao cấp, nhưng đâu là nơi uy tín nhất? CLICK XEM NGAY!
    Xem thêm
    Đơn vị chuyên thi công cửa nhôm xingfa 2 cánh chuyên nghiệp

    Đơn vị chuyên thi công cửa nhôm xingfa 2 cánh chuyên nghiệp

    Bạn đang tìm nơi chuyên thi công cửa nhôm xingfa 2 cánh uy tín nhất trên thị trường hiện nay? CLICK XEM NGAY bài viết này để biết thêm thông tin nhé!
    Xem thêm
    Bộ siêu tập những mẫu tủ bếp nhôm xingfa đẹp và sang trọng nhất

    Bộ siêu tập những mẫu tủ bếp nhôm xingfa đẹp và sang trọng nhất

    Những mẫu tủ bếp nhôm xingfa đẹp luôn HOT nhất hiện nay. Ron Building là đơn vị chuyên cung cấp tủ bếp nhôm xingfa chất lượng nhất.
    Xem thêm
    Bỏ túi ngay địa chỉ chuyên thi công cửa nhôm xingfa 4 cánh lùa

    Bỏ túi ngay địa chỉ chuyên thi công cửa nhôm xingfa 4 cánh lùa

    Cửa nhôm xingfa 4 cánh lùa luôn là sự lựa hconj hàng đầu của nhiều khách hàng hiện nay. Thiết kế đơn giản, độc đáo giúp mở rộng không gian.
    Xem thêm
    Tìm đến nơi cung cấp cửa nhôm xingfa 4 cánh trượt quay

    Tìm đến nơi cung cấp cửa nhôm xingfa 4 cánh trượt quay

    Nếu bạn muốn lắp đặt cửa nhôm xingfa 4 cánh trượt quay cho ngôi nhà của mình. Hãy tìm đến đơn vị uy tín, vì loại vật liệu này trên thị trường hiện nay vẫn tồn tại hàng giả hàng nhái kém chất lượng.
    Xem thêm
    Cửa hàng cung cấp cửa nhôm xingfa 2 cánh tại Hóc Môn

    Cửa hàng cung cấp cửa nhôm xingfa 2 cánh tại Hóc Môn

    Một đơn vị chuyên thi công cửa nhôm xingfa 2 cánh tại Hóc Môn chuyên nghiệp đảm bảo lắp đặt những bộ cửa chất lượng, hãy theo dõi bài viết ngay để cùng tìm hiểu.
    Xem thêm
    Mách bạn đơn vị thi công nhôm xingfa tủ bếp cao cấp

    Mách bạn đơn vị thi công nhôm xingfa tủ bếp cao cấp

    Nếu bạn muốn tìm một đơn vị lắp đặt nhôm xingfa tủ bếp cao cấp cho nhà bếp của mình, hãy theo dõi bài viết ngay chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn một đơn vị lắp đặt uy tín, cung cấp sản phẩm chất lượng.
    Xem thêm
    Lựa chọn đơn vị lắp đặt cửa nhôm xingfa 2 cánh

    Lựa chọn đơn vị lắp đặt cửa nhôm xingfa 2 cánh

    Nếu bạn đang cần lắp đặt cửa nhôm xingfa 2 cánh cho ngôi nhà của mình, hãy theo dõi bài viết ngay. Chúng tôi sẽ gợi ý cho bạn đơn vị thi công cửa nhôm Xingfa nhanh chóng và chất lượng nhất hiện nay được nhiều khách hàng lựa chọn.
    Xem thêm
    Đơn vị thi công cửa nhôm xingfa 4 cánh chuyên nghiệp khu vực TPHCM

    Đơn vị thi công cửa nhôm xingfa 4 cánh chuyên nghiệp khu vực TPHCM

    Bài viết sau đây sẽ giới thiệu cho bạn một đơn vị thi công cửa nhôm Xingfa chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm đảm bảo đem lại sự hài lòng cho gia đình bạn.
    Xem thêm
    Xu hướng lắp đặt cửa sổ nhôm xingfa đẹp mới nhất

    Xu hướng lắp đặt cửa sổ nhôm xingfa đẹp mới nhất

    Sử dụng nhôm Xingfa cho cả cửa chính lẫn cửa sổ sẽ làm cho ngôi nhà toát lên vẻ hiện đại và sang trọng. Nếu bạn đang cần tìm đơn vị thi công cửa sổ nhôm Xingfa đẹp, hãy liên hệ ngay Ron Building - một đơn vị thi công uy tín và chất lượng.
    Xem thêm
    Zalo
    Hotline tư vấn miễn phí: 0909 917 137